Wir wünschen Herrn Nowak in seinen neuen Büroräumen “Siebenmorgen 16, 51427 Berg. Gladbach” viel Erfolg, auf dass das Reisebüro floriert.

Ein Urteil des Bremer Landgerichts bestätigt die Notwendigkeit einer Bonitätsauskunft, wenn die Überprüfung der Zahlungsfähigkeit von Kaufinteressenten Teil des Maklerauftrages ist.

Verpflichtet sich ein Makler vertraglich, die Zahlungsfähigkeit von Kaufinteressenten zu überprüfen, so muss er dafür eine Bonitätsprüfung, beispielsweise bei einer Wirtschaftsauskunftei, einholen. Das hat das Landgericht Bremen entschieden. Im konkreten Fall haben Hauseigentümer ihren Makler verklagt, nachdem sich der Kaufinteressent als Hochstapler entpuppt hatte und der Notarvertrag geplatzt war. Der Makler hatte sich zuvor lediglich einen Kontoauszug vorlegen lassen, der sich später als Fälschung herausstellte. Auf die Einholung einer speziellen Bonitätsauskunft hatte er verzichtet.

Für den Anwalt der auf die Immobilienbranche spezialisierten Wirtschaftsauskunftei DEMDA Deutsche Mieter Datenbank, Thomas Opitz, ist das Urteil des Gerichts wenig überraschend. “Für viele Eigentümer ist es selbstverständlich, dass sich der beauftragte Makler im Rahmen seiner Dienstleistung auch ausreichend mit der Bonität des Kauf- oder Mietinteressenten beschäftigt. Rechtlich relevant ist dies immer dann, wenn die Auftraggeber den Makler explizit darauf hinweisen oder der für diesen Prozess entscheidende Passus zur Überprüfung des Kaufinteressenten Teil des Maklerauftrages ist. Daher ist es umso unverständlicher, dass der Makler hier die Zahlungsfähigkeit des Interessenten nicht mit Hilfe einer Bonitätsauskunft geprüft hat. Damit hat er seine Vertragspflichten verletzt, obwohl die Kosten für solche Auskünfte, gerade bei Kaufverträgen höchstens im einstelligen Promillebereich seiner zu erwartenden Maklerprovision liegen.” Sobald das Urteil rechtskräftig ist, muss der betroffene Makler in diesem Fall nun sowohl die Notarkosten für den geplatzten Vertrag als auch die Anwalts- und Gerichtskosten tragen. Zudem haben die Hausbesitzer weitere Ansprüche geltend gemacht, über die das Gericht noch nicht entschieden hat.

“Obwohl Makler nur unter den vorgenannten Voraussetzungen haften und daher nicht generell verpflichtet sind, Bonitätsauskünfte einzuholen, würde ich dies jedem Makler schon aus Gründen der Qualitätssicherung unbedingt anraten”, ergänzt DEMDA Geschäftsführer Matthias Weigler. “Für die Makler in unserem Kundenkreis ist die Einholung einer Bonitätsauskunft über den künftigen Käufer oder Mieter ohnehin eine Selbstverständlichkeit. Schließlich kann kein Makler, der nachhaltig wirtschaftet, daran interessiert sein, Betrüger, Zahlungsunfähige, Mietpreller oder gar Mietnomaden zu vermitteln.” Eigentümern rät Weigler, auf die Bonitätsprüfung durch den Makler zu bestehen und diese aktiv einzufordern.

Die DEMDA Deutsche Mieter Datenbank engagiert sich bereits seit 2005 für den Schutz von Eigentümern und Vermietern vor Mietbetrug und Mietnomadentum.

Auf seiner Website www.demda.de bietet das Unternehmen den DEMDA-Mietercheck an. Kern des DEMDA-Mieterchecks ist die Bonitätsauskunft, die verschiedene tagesaktuelle Datenquellen in einem Datensatz zusammenfasst. Dabei greift das Unternehmen auf über 56 Millionen Negativdaten öffentlicher Schuldnerverzeichnisse und privatwirtschaftlicher Inkassodaten zu.

Darüber hinaus beinhaltet er auch die Prüfung von Adresse und Telefonnummer, eventuelle Negativdaten vorheriger Vermieter und eine Visualisierung des bisherigen Wohnorts. Darüber hinaus bietet die DEMDA eine Anwalts-Hotline zu allen Fragen des Mietrechts, sowie einen professionellen Inkasso-Service für Vermieter an.

Quelle: DEMDA Deutsche Mieter Datenbank KG

gibt es die für Immobilienverwalter? Bei uns laufen die Vorbereitungen für das Jahr 2010 auf Hochtouren:
- Abrechnungen werden Zusammengestellt - Termine mit Verwaltungsbeiräten geplant
- Ausschreibung für durchzuführende Sanierungen im JAHR 2010 erstellt - die letzten Beschlüße aus dem aktuellen Jahr umgesetzt….. undundund

Besinnlich sieht glaube ich anders aus.

Nichtsdestotrotz möchte ich meinen Beruf nicht missen :-)    in dem Sinne wünscht Ihnen Ihr Hausverwalter einen ruhigen und besinnlichen dritten Advent

Ihr Chris Pauluhn

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Guten Abend Zusammen,
wir sind vor gut 6 Wochen mit unserem Büro umgezogen -neue Adresse: Kölner Straße 9, 51429 Berg. Gladbach- und seit dem zum Spielball von zwei Telekommunikationsunternehmen geworden

Keiner ist in der Lage uns zufriedenstellenden Service zu bieten und der Knaller: seit Freitag, den14.08.2009 sind wir komplett weg geschaltet, da keine Einigung zwecks Portierung der Rufnummer besteht.
Auf diesem Wege wollen wir uns schon mal für die bestehenden Unannehmlichkeiten entschuldigen.
Vielleicht gibt es weitere Leidensgenossen die hier Ihre Erlebnisse posten wollen.

Gruß Christian Pauluhn

ganz in Weiss - damals ein Klasse Schlager - heute ein Klasse Haus!
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…..besichtigt - verhandelt - verkauft! Eine schöne, moderne Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach-Herkenrath hat einen neuen Besitzer gefunden. Wir wünschen den Verkäufern, den Ehel. B., alles Gute in der neuen Heimat im Süden Deutschlands sowie den Käufern, dass sie sich rund um wohl fühlen im neuen Domizil.
Ihr Christian Pauluhn

Hallo Kollegen, der Bereich Mietkaution wird ja immer wieder als sehr sensibles Thema angestossen. Welche Möglichkeiten gibt es denn um als Verwalter “alles” richtig zu machen. Gibt es bevorzugte Anlageformen? Sind Bankbürgschaften die besseren Alternativen?
Über eine rege Diskussion und vor allen Dingen Tipps würde ich mich sehr freuen.
Gruß Christian Pauluhn

gut verkauft!Auch heute finden noch geschmackvolle und gepflegte Immobilien in Guter Lage Ihren Käufer. Mit einer objekten Markteinschätzung und einer ansprechenden Präsentation ist auch in  wirtschaftlich schwierigen Zeiten ein Einfamilienhaus gut zu verkaufen.

Gute Arbeit Frau Wehren, Sie haben diesen Auftrag sehr zügig und zur Zufriedenheit von allen Parteien abgewickelt.

Gruss Christian Pauluhn